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空置房物業服務費糾紛需要通過立法解決
發布者:LJC發布時間:2019-05-14閱讀:

空置房物業服務費糾紛需要通過立法解決

一小区业主因不认可物业公司与房地产商签订的《小区前期富二代国产委托协议》而拒付了七年的富二代国产费,物业公司多次与业主协商未果后将业主告上了法庭。不久前,广西河池市金城江区人民法院审理了一起物业合同纠纷案件并做出了判决,被告业主支付2007年1月至2012年12月期间的富二代国产服务费2672元及公共水电费403元,公共维修基金90元;支付富二代国产公司代其向河池市环卫处垫付的2006年1月至2012年12月的生活垃圾处理费630元。

空置房的物業費繳納問題一直困擾著諸多購買多套房的市民,由此常引發物業糾紛甚至導致業主和物業公司對簿公堂。物業公司認爲自己提供了服務應該收取物業費,但業主卻認爲自己並沒有享受到服務,拒絕繳納。

富二代国产,是指物业服务企业受物业所有人的委托,依据富二代国产委托合同,以及国家有关法律法規,对物业的房屋建筑及设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

按照《富二代国产条例》第42条规定:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

也就是說,業主從開發商處接收房屋時起,業主已實際占有了房屋,就應該開始交納物業服務費,至于業主是否實際使用,並不影響物業服務企業收取物業服務費。因爲物業服務公司提供的是物業區域的公共事務管理服務,即建築物及其設備、共用設施、綠化、環境衛生、公共秩序等項目的日常維護、管理服務,這種公共性服務不會因爲某一個人或幾個人不在此居住,管理成本就會相應減少。只要物業公司按照合同約定提供了相關服務,則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的,無論房屋是否空置都應按照合同約定交納物業費,除非管理規約或者物業服務合同另有規定或約定。

在此類物業服務合同糾紛案件中,物業服務收費案件所占比例最大,物業企業勝訴率高。由業主作爲原告提起訴訟的案件則在案由上呈現出多樣化趨勢。相對于業主個人來講,物業服務企業作爲一個企業還是屬于強勢主體,其一般都有相對較爲固定的專業律師來負責企業的法律業務。無論是在法律知識和證據收集上,還是在訴訟經驗方面,甚至是在合同中對責任的規避等方面都比業主更有優勢。因此,業主在此類訴訟中敗多勝少。

现实中很多业主因为房屋瑕疵而拒绝收房,从而发生收房实际日期比约定日期延后的情况。根据法律法規相关规定,物业服务费的支付应从业主实际收房日而非约定交房日起算。建议,如遇房屋空置不住的情况,可以主动找物业公司说明情况,协商解决收费的问题,不要置之不问,方能避免纠纷的发生。

值得一提的是,青島市物價局聯合國土資源和房屋管理局對空置房屋物業費作出了規定,空置一年以上房屋可與物業公司協商繳納不超過80%的物業費。新規定從2014年1月1日起執行。關于空置房物業費繳納的問題在此前山東省出台的《住宅物業服務收費管理辦法》中就有所涉及,此次青島出台的關于空置房繳納比例是對該辦法的一個細化,也是首次提出空置房物業服務費繳納比例,無論是對物業公司還是業主來說都是一個利好消息。

對于業主來說,今後不必再因爲空置房屋沒有享受到物業服務而全額繳納物業費。而物業公司此前雖然知道可以減免空置房屋物業費,但卻一直沒有相關依據,這次提出80%的上限比例爲物業公司收費提出了依據。