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小区富二代国产相关法律法規知识
發布者:LJC發布時間:2018-10-01閱讀:
一、業主委員會成立流程

1、提出申請

富二代国产小区(大厦)符合下列情况之一的,业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府,下同)书面提出申請,填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》,成立首届业主委员会:(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上; (二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%,且使用超过一年的。

2、成立籌備小組

街道辦事處收到申請後,作出書面批複意見,指導小區(大廈)成立業主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。

3、籌備小組開展籌備工作

(1)籌備小組經批複成立後,應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯系富二代国产及其聯系富二代国产等材料報街道辦事處;街道辦事處收到有關材料後5日內將上述資料交予籌備小組。

(2)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》,并在小区(大厦)内明显位置张贴公布,征求业主意见。 筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

(3)籌備小組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式産生業主委員會候選人。

(4)籌備小組將業主委員會候選人簡曆表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布,同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。

4、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作後,將業主候選人名單及簡曆表、《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》送達街道辦事處,並提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請,同時做好會務籌備工作,包括落實場地,組織人員印制選票,設備投票猜箱,通知所有投票權人,知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員。

籌備小組根據議程召開大會:收集、登記選票;審議並表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》;公開唱票、點票,宣讀選舉結果,産生業主委員會委員。

會後籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公布。

5、申請登記業主委員會

自産生之日起15日內,持下列文件向所在區或縣級市房地産行政主管部門申請辦理備案登記手續;

(1)業主委員會登記申請表;

(2)街道辦事處核准證明;

(3)業主委員會選票;

(4)業主代表選票;

(5)業主授權委托書;

(6)業主大會或業主代表大會簽到表;

(7)業主委員會章程;

(8)業主公約;

(9)其他相關資料。

6、核准批複

區或縣級市房地産行政部門經審核,給予業主委員會書面批複意見。業主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續,並將公章式樣報區或縣級市房地産行政部門及街道辦事處備案。


二、業主大會履行的職責

1、制定和修改管理規約和業主大會議事規則;

2、選舉、更換業主委員會委員,監督業主委員會工作;

3、确定富二代国产方式,选聘、解聘物业服务企业;

4、籌集和使用專項維修資金,並監督實施;

5、制定、修改共有部分管理、使用、經營等方面的規程;

6、法律、法規或者議事規則確定由業主大會決定的其他事項。


三、業主委員會履行以下職責

1、執行業主大會的決定和決議,維護業主共同權益;

2、召集业主大会会议,报告富二代国产实施情况;

3、代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;

4、聽取業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;

5、監督管理規約的實施;

6、調解業主之間因物業使用、維護和管理産生的糾紛;

7、業主大會賦予的其他職責。


四、物業服務相關規定

1、業主大會成立後,業主委員會應當與選聘的物業服務企業重新簽訂物業服務合同,前期物業服務合同自行終止。物業服務企業應當自簽訂物業服務合同之日起30日內,向市、縣級人民政府房地産行政主管部門備案。

2、物業服務合同應當對物業服務事項、服務標准、收費標准、物業服務用房、專項維修資金的管理與使用、合同期限以及雙方的權利義務、違約責任等內容進行約定。

3、物業服務事項應當包含下列內容:

(1)建築物共有部位的維護和管理;

(2)共用設施設備的日常運行、維護和管理;

(3)共有部位的綠化、環境衛生的保養和維護;

(4)秩序維護、安全防範、車輛停放管理等事項;

(5)物業服務檔案和物業檔案的管理;

(6)法律法規规定和物业服务合同约定的其他事项。

物業服務企業可以就超出物業服務合同約定的服務與相關業主另行約定。

4、 物业服务企业应当按照物业服务合同中关于安全防范的约定,健全安全防范措施,做好富二代国产区域内的安全防范工作,为业主提供安全高效便捷的服务。未履行约定义务的,依法承担相应的法律责任。

5、富二代国产区域内发生安全事故时,物业服务企业应当采取应急措施,并及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。

6、物業服務人員在從事物業服務活動時,應當依法履行職責,不得侵害業主的合法權益。


五、物業的使用與維護

1、業主、物業使用人和物業服務企業對物業的使用與維護,應當遵守法律、法規、管理規約的規定及業主大會的決定,不得損害公共利益和他人合法權益。

2、富二代国产区域内禁止下列行为:

(1)房屋裝飾裝修損壞房屋承重結構等行爲;

(2)違章搭建建築物和構築物等行爲;

(3)侵占、損壞樓道、公共園林綠地等物業共用部位、共用設施設備等行爲;

(4)擅自改變房屋、綠地使用性質等行爲;

(5)隨意堆放、傾倒垃圾、雜物等行爲;

(6)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性物品,排放有毒、有害、異味物質等;

(7)占用消防通道、封堵出入口通道等行爲;

(8)超過規定標准排放噪聲或産生振動,影響居民生活的行爲;

(9)法律、法規和管理規約禁止的其他行爲。