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物業安保人員需知需會!
發布者:ljc發布時間:2019-04-18閱讀:

物業安保人員需知需會!

一、眼觀、耳聞、鼻嗅,捕捉事故苗子

區域巡視是安保人員日常的工作內容,在巡視中通過認真地眼觀、耳聞、鼻嗅,從而捕捉事故的苗子,並從現象上初步判斷是什麽類型的事故。具體地說,眼觀就是用眼注視一下周邊有無異常現象,比如煙霧、火花、流水、積水等:有煙霧、火花、火光可能就是設備發熱超溫或者漏電短路引起的火警苗子;流水和積水則可能是管井堵塞、管閥損壞或控制失靈而引起水浸事故苗子。耳聞就是用耳朵聽是否有異常聲音,比如爆裂聲、磨擦振動聲、水流聲等:爆裂聲可能是放電或失火;水流聲可能是漏水;而磨擦振動聲可能是設備運行不正常。鼻嗅就是鼻子是否嗅到異常氣味,比如焦味、臭味等:焦味可能是設備發熱超溫起火;臭味可能是汙水外溢,透氣管堵塞。一旦發現以上這些情況,就應提高警覺,追根尋源,在實地采取應急措施的同時,迅速通知工程設備部前來查驗解決。

 

 

二、了解控制點,掌握操作方法

安保人員對管理區域的關鍵和重要公共設備的控制點應該了解並掌握簡單的操作方法。比如公用照明的每一路手動控制開關在哪裏?各類泵的控制開關在哪裏?主要給排水管道的控制閥門在哪裏?生活水泵自動檔和手動檔如何切換等等。只有了解了控制點,掌握了操作方法,才能在突發事件時參與處理。在巡視時發現某電氣線路或設備因故障發熱産生焦味閃火,如果知道它的控制開關位置,就可以先將開關斷開,從而避免事故的擴大;另外發現某主水管爆裂,大量的水流出,如果了解控制這路水管的進出水閥位置,就能先關閉閥門,然後通知檢修,避免更大的影響和損失;再有,如果晚上生活水泵自動控制失靈,屋頂水箱缺水而造成業主家斷水告急,設備維修人員一時又不在場,如果安保人員掌握了操作方法,接到告急富二代国产就能迅速把生活水泵控制櫃的自動檔改切換到手動檔讓生活泵啓動供水,至少可以暫時解決業主的用水問題,緩解矛盾;同樣,如果暴雨使地下室進水,而排汙泵自動控制系統的浮球開關失靈,按照相同的辦法,安保人員可以手動啓動排水,避免水浸造成的事故。

 

 

三、電梯突發故障關人的應急處理

随着办公楼、商品住宅楼的大量兴建,电梯的使用也越来越广,保证电梯的安全运行和突发故障的应急处理是富二代国产公司应重视的大问题。因此可送派部分安保人员专门培训,取得电梯操作证书,掌握电梯故障关人的应急处理程序。首先接到关人报警信号或监控室监视屏上发现关人现象时,要迅速到现场,在通知专业电梯维保单位的同时,用电话或门外喊话对被关者进行安慰,并在可能的情况下按操作程序强行打开电梯门,让被关者走出电梯,然后做好安全措施等待电梯专业维保单位前来进行检查维修。

 

 

 

四、了解消防知識,學會消防器材的使用

現代化辦公樓以及商品住宅樓都設有火災自動報警控制系統。作爲物業安保人員,應了解有關消防方面的知識,熟悉消防器材的使用場合及使用方法。具體地說:一要了解消防控制櫃上各鍵鈕,比如啓動鍵、複位鍵、自檢鍵、消警鍵等的作用,並能正確操作;二要熟悉一旦發現火警的操作步驟;三要掌握各種滅火器材的使用方法和使用場合。比如泡沫滅火器不能用來撲滅電氣設備的失火,否則就會引發觸電事故;幹粉滅火器不宜用于資料室及精密儀器房的滅火,一旦使用,就會使資料和儀器設備毀于一旦。這兩種場合均可采用二氧化碳滅火器滅火。

 

 

五、掌握緊急救護法

安保人員值勤崗點覆蓋區域範圍較廣,在管理區域內巡查,遇到有突發事件傷及人員情況時,要實行緊急救護。這就要求物業安保人員了解並掌握緊急救護法,主要掌握的是觸電急救、創傷急救和中暑救護。

 

 

 

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来源中国物业新闻网讯